Мисс Мегасправка - 2010
Личности Дагестана
Певцы Дагестана
От пользователей

Нет данных для отображения.

Нет данных для отображения.

Нет данных для отображения.

Когда отказ в регистрации земельного участка правомерен?

18 октября 2010 -
article295.jpg

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ       ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО от 15 июня 2010 г. N 14-4670-ГЕ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение по вопросу, связанному с отказами в государственной регистрации прав на земельные участки в случаях, когда площадь таких земельных участков в правоустанавливающих документах отличается от площади, установленной при уточнении границ, сообщает следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК), Закон о регистрации, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о регистрации одним из этапов государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов. В силу пункта 93 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста России от 14.09.2006 N 293, государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает: соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа; обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт; соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе; наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица. Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" из текста статьи 25.2 Закона о регистрации исключен пункт 4, предусматривавший также государственную регистрацию прав на земельный участок, указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона о регистрации, в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с данной статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка. При этом правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, проводимая государственным регистратором, - это комплексное исследование, направленное на определение соответствия указанных документов нормам и требованиям не только Закона о регистрации, но и иных нормативных правовых актов, в том числе ГК, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре). Так, на основании пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. В этой связи полагаем, что в случае, если разница в значениях площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактической площади такого земельного участка, внесенной в ГКН, не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (или десяти процентов площади, если указанный размер не установлен), то при отсутствии иных оснований для приостановления (отказа) в государственной регистрации право собственности на такие земельные участки или соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть зарегистрированы (внесены) в установленном Законом о регистрации порядке.

Заместитель руководителя Г.Ю.ЕЛИЗАРОВАhttp://znatok.pul.ru/

Теги: юридический бизнес.готовый бизнес план.курс обучения, юридическая, экпертиза дтп, штрафы, форма собственности предприятия, форма собственности, тренинги, судебные иски, суд, страховые компании, страховка осаго, страховка автомобиля, страховка, служба судебных приставов, сайт арбитражного суда, рынок, процедура банкротства, профессия юрист.инвестиции, продвижение, приватизация квартиры, приватизация земли.дистанционное обучение, приватизация земельных участков, предпринимательство, практикаюриста, практика юриста, правосудие, пени, пдд онлайн, оформление наследства, образование, образец искового заявления, образец иска, обжалование решения, обжалование решений суда, обжалование действий, обжалование, наследство, наследование, налог на недвижимость, налог на землю, мировое соглашение, методика, маркетинг, личная продажа, курсы повышения квалификации, консультант плюс, как зработать деньги, исполнительное производство, исковое заявление, иск в суд, иск, земля, земельная приватизация, завещание, егрп, дтп 2010, дтп, дпс, договор, деньги, гражданский кодекс, гражданский иск, гпк рф.нк рф, гк, вступление в наследство, вред при Дтп, взыскание задолженности, биржа труда, бесплатная юридическая консультация, банкротство, аудит, арбитражный управляющий, арбитражный суд, адвокат, автоюрист, автомобили, автомир, аварии
Рейтинг: 0 Голосов: 0 2037 просмотров
Комментарии (0)

← Назад